Основным критерием, по которому оценивается эффективность работы Компании в современных рыночных экономиках – это стоимость Компании (стоимость бизнеса). Российским оценочным сообществом на сегодняшний день разработана стройная система критериев, позволяющих достаточно точно рассчитать стоимость бизнеса, сопоставить ее со среднеотраслевыми показателями, и в результате получить аналитический материал для принятия решений по управлению стоимостью бизнеса.

Для того, чтобы прийти к заключению о стоимости бизнеса, профессиональный оценщик анализирует всю существующую информацию, относящуюся к прошлой деятельности оцениваемой компании, ее текущему состоянию и перспективам на будущее, включая оценку ситуации в отрасли, к которой относится оцениваемый бизнес.

Наша компания имеет опыт работы по оценке бизнеса для различных целей предприятий различной отраслевой принадлежности.

Если это необходимо, в процессе работы по оценке Вашего (или приобретаемого Вами) бизнеса мы имеем возможность помочь Вам выявить и проанализировать все факторы, влияющие на стоимость компании, определить нетипичные влияния, провести анализ состояния и перспектив развития отрасли, точнее сформулировать задачи и определить средства достижения главной цели – повышение стоимости бизнеса.

перечень документов, необходимых для оценки бизнеса

В зависимости от цели оценки Вы можете заказать оценщику определение одного или нескольких видов стоимости объекта: рыночной стоимости - наиболее вероятной стоимости объекта при его продаже на открытом рынке; стоимости воспроизводства - суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту; ликвидационной стоимости - стоимости объекта в случае, если объект должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов; инвестиционной стоимости- стоимости, определяемой исходя из доходности объекта при заданных инвестиционных целях. При сдаче объекта в аренду, оценщик определит обоснованную стоимость арендной платы и поможет составить наиболее эффективный бизнес-план коммерческого использования объекта. Определение различных видов стоимости даст Вам объективную информацию о реальной цене объекта, которая будет полезна при принятии Вами решений, связанных с коммерческим использованием оцениваемого объекта и проблемой управления им.

Оценка недвижимости является самым распространенным видом оценочной деятельности и включает в себя определение стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. Оценочная экспертиза может быть проведена в отношении таких объектов, как здания промышленного, социального или культурного назначения, производственные комплексы; жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения; офисные, складские и производственные помещения; земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах; сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.; объекты незавершенного строительства, включая законсервированные объекты, объекты с приостановленным строительством и объекты с прекращенным строительством.

При проведении экспертизы мы учитываем все факторы, влияющие на стоимость объекта: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, удаленность от основных центров, транспортное сообщение, экологическую обстановку; внимательно и подробно изучим все прочие факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, поможем Вам скорректировать цели и задачи в процессе управления объектами недвижимости.

Перечень документов, необходимых для оценки недвижимости.

Одной из распространенных проблем, возникающих у Заказчика при оценке оборудования, является проблема сбора и подготовки информации, необходимой для предоставления оценщику. Проблема чаще всего создана объективными причинами, например, имевшей в недавнее время место сменой собственника предприятия; потерей значительной части учетных данных вызванной, например, сменой кадрового состава и другими причинами. Отсутствие значительного объема необходимых данных может сказаться на качестве оценки, однако, проблема решаема. Как правило, в этих случаях для сбора и восстановления утраченной информации оценщика лучше привлечь уже на этапе подготовки исходных данных.

Ниже Вы можете ознакомиться с типичным набором данных, необходимых оценщику для проведения расчетов при оценке оборудования.

Перечень документов, необходимых для оценки оборудования.

Оценка земли заключается в определении рыночной стоимости земельного участка, либо рыночной стоимости права аренды земельного участка. Очевидно, что оценка объекта недвижимости, такого как земельный участок, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная стоимость земельного участка так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Что касается определения рыночная стоимости права аренды, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.

Стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта недвижимости за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством. Оценочная экспертиза проводится в отношении земель поселений, промышленности и земель сельскохозяйственного назначения.

Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Сформировавшийся в Российской Федерации рынок автомобилей, в том числе подержанных, а также вступление в силу с 1 июля 2003 г. Закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", других законодательных актов последних лет значительно повышают востребованность услуг по оценке автомобилей.

Оценка автомобиля необходима в следующих случаях:

• возмещение ущерба при ДТП и др.
• сделок купли/продажи;
• постановка на баланс, списание с баланса;
• внесение в уставной капитал;
• с целью получения кредита (для залога в банке);
• оформление наследства;
• раздел имущества (для суда);

В настоящее время, особенно после введения Закона "Об ОСАГО вл. ТС", каждый потерпевший в целях получения полной компенсации за причиненный ущерб его транспортному средству должен учитывать ряд факторов:

Прежде всего то, что не во всякой экспертной организации, которых сегодня в Москве предостаточно, и не всякий автоэксперт (особенно, если он работает в страховой компании или предложен потерпевшему виновной стороной) объективно и правильно рассчитает размер причитающейся Вам компенсации за ущерб, причиненный Вашему автомобилю.

Для того, чтобы Вы не потеряли значительную часть своих компенсационных выплат, вы должны всегда помнить, что экспертную организацию и эксперта по оценке выбирает потерпевшая сторона, а не страховая компания и не ответчик, это четко предусмотрено Постановлением Правительства РФ "Об организации независимой автотехнической экспертизы" от 24.04.2003 г. № 238.

Особенно это важно для тех случаев, когда сумма ущерба значительно превышает размер страхового возмещения, которое страховая компания в соответствии с Законом об ОСАГО обязана выплатить потерпевшему. Никогда не соглашайтесь с ответчиком или страховой компанией на проведение экспертной оценки в организации, в которой Вы сомневаетесь. Помните - Закон на Вашей стороне! Закон дает право выбора Вам и никому другому. И ответчик, и страховая компания - заинтересованные лица, они будут выплачивать Вам компенсацию. А тот, кто платит, всегда хочет платить меньше.

При оценке автомобиля проводится экспертиза технического состояния транспортного средства, на основании чего определяется рыночная стоимость Объекта оценки.

Для банка возможно оценка ликвидационной стоимости автомобиля. Данная стоимость ниже рыночной, поскольку предполагается реализация Объекта оценки в ускоренные сроки экспозиции.

Оценка ценных бумаг становится все более востребованным направлением оценочной деятельности, требующее высокой квалификации. Отличительной чертой нашей фирмы является тот факт, что мы оцениваем не только ликвидные акции, но и акции, не имеющие рыночных котировок, т.е. не вращающиеся на рынке ценных бумаг. В данном случае оценка необходима для целей наследования или для внесения акций в уставной капитал. Оценка для целей наследования – важнейшее направление деятельности нашей компании. Девяносто процентов от всех заявок на оценку ценных бумаг приходится именно на оценку акций для наследования. Оценка стоимости финансовых активов и обязательств, номинированных в ценных бумагах и детальный анализ финансовых вложений компании позволит не только определить рыночную стоимость займов, ценных бумаг, иных форм участия в бизнесе, но и прогнозировать перспективную доходность этих вложений.

Оценка стоимости ценных бумаг проводится при совершении сделок купли-продажи, внесения ценных бумаг (ЦБ) в уставной капитал предприятий, оформлении залога для получения кредита, а также для определения текущей рыночной стоимости компании и ее активов.

Мы проводим оценку для определения рыночной стоимости долевых ЦБ (обыкновенных и привилегированных акций), долговых ЦБ (облигаций и векселей), производных ЦБ (опционов, фьючерсов), эмитированных государственными органами, финансовыми институтами (биржами, банками), предприятиями и организациями.

При проведении оценки ценных бумаг большое значение имеет вид ЦБ, ее эмитент, наличие биржевой котировки или присутствие данной ЦБ на финансовом рынке во внебиржевом обороте. Если ЦБ, которые требуется оценить, котируются на открытом рынке, то определение ее стоимости и оформление отчета занимает меньше времени. Если ЦБ не имеет биржевых котировок и по ней не имеется информации о ценах купли-продажи на открытом финансовом рынке, то оценка рыночной стоимости таких ценных бумаг производится на основе анализа текущей конъюнктуры финансового рынка, доходности оцениваемой ЦБ и данных о надежности эмитента и устойчивости его финансового состояния. В этом случае оценщик проводит исследование финансового состояния эмитента по данным бухгалтерской отчетности и определяет ставку дополнительного дисконта, отражающую степень риска вложения денежных средств в данную ЦБ.

Оценка стоимости акций предприятия – это, по сути, определение стоимости данной компании (бизнеса), а точнее, той доли стоимости бизнеса, которая приходится на оцениваемый пакет акций. Оценочная экспертиза может быть проведена для определения рыночной стоимости обыкновенных и привилегированных акций, эмитированных открытыми или закрытыми акционерными обществами.

Основой для оценки рыночной стоимости акций является определение их стоимости как финансового инструмента, способного приносить прибыль его владельцу. Основными способами извлечения прибыли являются получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании, расширением ее бизнеса и увеличением стоимости ее активов.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О рынке ценных бумаг» акция — эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца (акционера) на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов, на участие в управлении акционерным обществом и на часть имущества, остающегося после его ликвидации.

Иными словами, акции являются финансовым инструментом, способным приносить прибыль его владельцу. Получение дивидендов и рост стоимости акции, связанный с улучшением финансовых показателей компании и расширением ее бизнеса, являются важными источниками такой прибыли.

Преобладающими мотивами владения
и приобретения акций являются:

• Контроль над собственностью, участие в капитале;
• Выгодное размещение средств путем вложения в высокодоходные и ликвидные, а также недооцененные акции;
• Приращение капитала за счет получения доходов в виде дивидендов и (или) от последующей продажи по более высокой цене;
• Уменьшение инвестиционного риска путем вложений в малорисковые акции, конвертации акций, диверсификации;
• Иные мотивы, связанные с долевой природой акций.

Во всех перечисленных ситуациях требуется определение стоимости акций профессиональным оценщиком.

В настоящее время интеллектуальная собственность (ИС) является одной из наиболее важных составных частей активов предприятия. Достаточно часто встречаются случаи, когда стоимость интеллектуальной собственности компании превосходит стоимость всех ее материальных активов и является основным ресурсом компании в ее маркетинговой стратегии. Это особенно справедливо для предприятий, имеющих устойчивую деловую репутацию на рынке, владеющим известными товарными знаками или работающим на рынке наукоемкой продукции.

Гражданский Кодекс РФ в Статье 138 дает следующее определение ИС:

В случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другими законами, признается исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг (фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.). Использование результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, которые являются объектом исключительных прав, может осуществляться третьими лицами только с согласия правообладателя.

Таким образом, автору интеллектуальной собственности независимо от
его имущественных прав принадлежат следующие личные права:

• право авторства, т.е. право считать себя автором объекта интеллектуальной собственности;
• право на имя, т.е. право определять форму указания имени автора объекта интеллектуальной собственности: под своим именем, под условным именем (псевдонимом) или анонимно;
• право на неприкосновенность, т.е. право на защиту как объекта интеллектуальной собственности, так и его названия от всякого рода искажений или иных посягательств, способных нанести вред чести и достоинству автора.

При проведении оценки интеллектуальной собственности можно выделить три основных раздела: промышленную собственность - патенты на изобретения, патенты на селекционные достижения, патенты на промышленные образцы, свидетельства на товарные знаки, свидетельства на знаки обслуживания; объекты авторского права и смежных прав - произведения науки, литературы, музыки, живописи и иных видов искусства, программы для ЭВМ, базы данных и топологии микросхем; информация, представляющая коммерческую тайну (ноу-хау), т.е. знания технического, финансового или административно-управленческого характера приносящие или могущие приносить доход или иную пользу, результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ, не охраняемая патентами проектная, конструкторская и технологическая документация.

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности возникает при внесении объектов в уставной фонд предприятия, при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования ИС, при определении размера компенсации, а также при изменении стоимости основных средств предприятия в бухгалтерском учете.

Выбрав свое дело, необходимо спланировать, как вы его будете организовывать. Этот план нужен всем: тем, у кого Вы собираетесь брать кредит на реализацию своего проекта, - банкирам и инвесторам; Вашим сотрудникам, желающим понять свои перспективы и задачи; а главное - Вам самим, чтобы тщательно проанализировать свои идеи, проверить их разумность и реалистичность. Без бизнес-плана вообще нельзя браться за коммерческую деятельность, иначе возможность неудачи будет слишком высока.

Бизнес-план - это документ, который описывает все основные аспекты будущего предприятия, анализирует все проблемы, с которыми оно может столкнуться, а также определяет способы решения этих проблем. Поэтому правильно составленный бизнес-план в конечном счете отвечает на вопрос: стоит ли вообще вкладывать деньги в это дело и принесет ли оно доходы, которые окупят все затраты сил и средств? Очень важно сделать это именно на бумаге в соответствии с определенными требованиями и провести специальные расчеты - это помогает увидеть будущие проблемы и понять, преодолимы ли они.

Профессиональная разработка реального бизнес-плана проекта или программы является одним из необходимых условий эффективной их реализации в любом бизнесе, на любом рынке, при любом масштабе проекта. Бизнес-план позволяет установить жизнеспособность идеи проекта, определить степень возможных рисков его реализации и заранее принять меры по их минимизации, обеспечивает существенную экономию сил, времени и средств.

Назначение бизнес-плана заключается в том, что он помогает
предпринимателям решать следующие задачи:

1. Изучить емкость и перспективность развития будущего рынка сбыта;
2. Оценить затраты для производства нужной рынку продукции, соизмерить их с ценами, по которым можно будет продавать свои товары, чтобы определить потенциальную прибыльность дела;
3. Обнаружить всевозможные "подводные" камни, подстерегающие новое дело в первые годы его реализации;
4. Определить те показатели, по которым можно будет регулярно контролировать состояние дел.

Бизнес-план обычно пишется на перспективу и составлять его следует примерно на 3 года. При этом для первого года основные показатели следует делать в месячной разбивке, для второго - поквартально и лишь начиная с третьего года следует ограничиться годовыми показателями.

Составление бизнес-плана целесообразно в следующих случаях:

• Для внешнего использования. Чтобы представить дело в наиболее выгодном свете людям извне, например, инвесторам или кредиторам.
• Для внутреннего пользования. Здесь дело представляется со всеми сильными и слабыми сторонами. Этот бизнес-план используется постоянно как инструмент управления. Бизнес-план наиболее важен для повышения эффективности функционирования предприятия.

Скачать перечень информации, необходимой для составления бизнес-плана (MS Word).